

- Surface212 m²
- Terrain1 618 m²
- Construction1890
- Pièces6
Maison familiale en pierre - Saint Germain du Puch
379 000 €
Descriptif du bien
Maison de campagne authentique et rénovée
Imaginez-vous dans une maison de campagne authentique, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Cette magnifique maison de campagne, construite en 1890 et rénovée en 2010, vous offre une surface habitable de 212 m² répartie sur deux niveaux, avec un séjour spacieux de 39 m².
Découvrez un intérieur en excellent état, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Les cinq chambres, dont trois salles d'eau et trois WC, vous garantissent une intimité et un confort optimaux. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas en toute simplicité.
Profitez d'un terrain de 1618 m², où un jardin verdoyant et une terrasse de 30 m² vous invitent à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La maison est parfaitement isolée et bénéficie d'une toiture en bon état, ainsi que d'ouvertures en PVC/aluminium qui apportent une touche de modernité.
La vue sur la verdure depuis les fenêtres et la terrasse vous offrira une sensation de tranquillité et de sérénité. La maison est exposée au nord-ouest, ce qui garantit une luminosité douce et agréable tout au long de la journée.
En plus de ces atouts, la maison dispose d'une cave de 40 m², idéale pour le rangement ou la conservation de vos vins.
Pour vos déplacements quotidiens, plusieurs commodités sont à proximité. Vous trouverez deux bus à seulement 5 minutes à pied, un collège à 10 minutes en voiture et plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied. Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès facilement aux services essentiels.
Façade exposée sud est et terrasse nord ouest, de quoi profiter à toutes les heures de la journée!Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineNon
- Surface212 m²
- Séjour39 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1890
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscinepiscinable
- Terrain1 618 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Germain-du-Puch 33750
- Référence181


Détail des pièces
- petit studio comprenant une pièce de vie, un coin nuit en mezzanine, une salle d'eau et wc27.13 m²
- chambre avec salle d'eau attenante12 m²
- entrée ou bureau avec de nombreux rangements16.77 m²
- cuisine équipée39 m²
- wc1.5 m²
- dégagement4.51 m²
- dépendance en pierre15 m²
- chambre16.35 m²
- chambre13.5 m²
- chambre16 m²
- salle d'eau avec wc11.6 m²
- véranda ou salon39 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence des Bastides
8 rue Jules Ferry
33500 Libourne