Propriété de charme, rénovée, sur 4,5ha!

Voilà une singulière propriété, dépourvue de voisin, qui se découvre au bout d'un chemin privé. Ici, la vue époustouflante sur les vignes et la campagne vous appartient. Vous aurez le loisir de continuer ou non la production de vin rouge et rosé avec ses 1,44 Ha de vignes. Tout est prêt pour la vinification grâce à son chai tout équipé.
La piscine chauffée possède une large terrasse, assez proche de la maison pour en profiter facilement et suffisamment loin pour se préserver des enfants qui plongent toute la journée.
Cette maison en pierre et moellons, refaite du sol au plafond, propose un séjour de plus de 70m² avec cheminée au centre, 3 chambres au RDC avec salles d'eau. A l'étage, une master suite avec grand dressing et grande salle de bain. La vue de cette suite domine la propriété avec ses deux larges fenêtres, on y voit les prairies et les tertres au loin. En plus, deux ouvertures en œil de bœuf surveillent la véraison.
Une authentique longère, là aussi entièrement refaite et toute équipée, propose un séjour séparant 3 chambres et salles d'eau.
Un garage d'environ 120m² et une dépendance parfaitement aménageable encore, si toutefois le gîte ne suffisait pas.
Les toitures, les assainissements, le chauffage au sol, les clims réversibles, les parquets exotiques, l'éclairage des terrasses, l'arrosage automatique, la multi exposition des espaces avec TOUTES ses ouvertures sur l'extérieur, les huisseries en composites...Tout a été pensé pour se rendre la vie facile, dans un raffinement contemporain avec toutes les prestations haut de gamme attendues à ce prix.
Dans un bourg très prisé, Saint-Emilion est situé à moins de 15 minutes en voiture.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.